谁能想到，过去你们疯狂追涨的房子，如今却也成为了烫手的山芋，

连续降价挂牌销售，依旧无人问津，有高位接盘者直言扛不住，要断供了。

网友@派子说：“房子贷款还到现在，已经是第6个年头了，贷43万，做的等额本息的，月供3100，本金只占到800多块，2000多为利息。

以前收入还算稳定，起码还贷、解决开销，还能剩一点。自从去年收入下降以后，每月入不敷出。

关键是，还欠银行贷款30万左右，房子的市值已经从70多万降到了40多万。扛不下去了，真担心要断供…”

想想当初，房地产火热，很多人因为担心房价一直涨，害怕真到买不起的地步，于是咬咬牙，高杠杆买房，

想来那个时候也不是没人提醒，就多次讲到，房子自住可以，炒房越来越风险。

直到这一轮楼市进入下行趋势，大家才终于意识到，李嘉诚又说中了。

只要买了“两套房”的很多中国家庭，注定要迎来几个不好的结果。

01、

李嘉诚忠言您耳，每人听啊

房子一直在涨，可李嘉诚多次忠言！

他说，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。

然而买房者却执迷不悟，生怕错过了赚钱机会，疯狂加杠杆购房囤房。

不过这话并没有浇灭炒房者们的热情。

直到这两年，房子销售低迷，房价加速下跌。

行内企业小区了债务危机，不得不面临破产倒闭风险，炒房者更是惨不忍睹，尤其是贷款买房的炒房客，更是两头亏。

既要亏本金，又要亏利息，如今后悔不已，捶胸顿足。

最痛苦的是那些高位接盘、跟风买二套三套甚至更多房子中国家庭，他们眼下担心的后果，也在一个一个出现。

02、

二套房中国家庭的结局

跟风高位接盘的买房，这一轮下跌，他们的结局应该是最惨的。

①供给过剩，转手越来越难。

如今，还有哪个市场缺房子，全国共有6亿栋建筑，足以容纳30亿人居住。

供给过剩，房子的金融属性又变得越来越弱，炒房热情上不来，刚需也越来越少，

这种情况下，房子转手也变得越来越难了。

尤其是那些贷款囤房的人，为了还贷，只能降价抛货，加剧了市场供给，价格一降再降。

快速变现遥遥无期，最终，他们要么面临亏损惨重，要么就只能砸手里。

②三大税一旦落地，以租养贷基本没戏

以前都敢买房囤房，说白了一方面是因为认定房价会一直涨下去；

另一方面也是打定了主意，房子卖不掉，大不了出租，以租养贷同样可以维持收支平衡。

说的再通俗易懂一点，就是囤房没有后顾之忧！

可眼下，这种情况就很难延续了！

房子不好卖，房企拿地热情骤减，没有了土地收入，地方压力也不小。

怎么办？

过度依赖土地收入的地方，就需要找一个新出路来缓解这个问题，而房产税或成为必然替代品。

当然，其实房东税已经先行一步，这个税税率最高20%，你出租房子的收益2000一个月，就要缴纳400的税。

有人说，那我就不出租，空着！

别急，房子即使空着，也有一项税收适合你。——它就是空置税！

这个税在国外可是很流行了，而且税率还不低，一般20%—30%。

别以为这个税不可能，你看看房产税，是不是离我们越来越近了。这个税不也是国外先行的吗？

所以，房东税，房产税，空置税，这几个税一来，持房多的家庭，经济负担就会更大。

再加上上面也明确了要加快推进保障房供给，还有最近城中村扩围也在加速，

这些都意味着，将来二套房家庭想要“以租养贷”，估计少部分城市还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

你说呢？

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